大橋國中大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房推薦聯上康橋1+2房平車 (預)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：10.58 坪
其他面積：8.36 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-309機車位:B1-386
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：待理會成立後訂立
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大橋國小大橋國中崑山高中南科大
鄰近公園：小橋公園
生活機能：全聯尚青黃昏市場 7-11旗艦店
附近交通：南工社區公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 35.85 萬/坪，總價 1350 萬元在永康區屬於高 CP 值的入場選擇。 2. 屋況新穎：屋齡 0 年的預售屋，建築設計與設備較新，入住初期維修煩惱較少。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、尚青黃昏市場及多家連鎖商店（7-11 旗艦店、星巴克等），日常採買便利。 4. 學區資源豐富：周邊有大橋國小、崑山高中及南科大，適合重視子女教育或需接送的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少： 2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭人口達 3-4 人，早晚高峰時段可能需搶用廁所。 2. 停車位未明：資料顯示總坪數不含車位，雖標示為坡道平面式車位，但需確認車位是否隨房價贈送或需另購，這將影響總置產成本。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 22 樓），雖然電梯便利，但若考量隱私或採光受前方建築遮擋的可能性，建議實地觀察。
機會 (Opportunities)	1. 預售客制化空間：作為預售案，在裝修階段可針對個人需求調整格局（如隔出 2+1 房），提升空間利用率。 2. 區域發展潛力：永康區鄰近科學園區與大學資源，就業人口穩定，未來租金收益或資產增值潛力值得關注。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：購屋前需評估建商信譽，擔心延遲交屋或建材品質不如預期。 2. 市場波動：房地產景氣存在週期性，需考量未來轉手流動性及利率變化對房貸的影響。